相談内容地代の増額請求を地主から受けているが，固定資産税の4倍が相場等という理由で現行賃料の１０倍近くの請求を提示されており，とてもではないが対応できない。借りている土地の一部にあった母屋はすでに解体して簡易なガレージにしており，これはすぐに撤去できるため，借りている部分を少なくして賃料を下げることはできないか。

相談後早速地主側に対して受任通知を送付して交渉開始。既に相手方は調停を申し立てたということだったため，裁判所の調停で解決方法の模索を行う。争点は，もっぱら地代についてどの程度が適正なのかということであったが，依頼者が借地権をすべて放棄する変わりに，自宅土地が乗っている敷地部分の所有権を取得する交換契約による解決を提案。土地測量や登記も関わる困難な交渉だったが，最終的に裁判所の説得もあり，相手方もガレージ解体（更地化）及びこれが完了するまでは賃料を現行の2倍にとどめる条件で承諾。当方の手配した業者により土地の分筆を平行して行いつつ，ガレージも解体させ，これが完了した段階で土地の交換登記を完了し，不動産取得税等の税金関係の説明を完了したところで事件終了。